地主と借り主へのメリット


おじいちゃん定期借地権は、地主にとっても借り主にとってもメリットのある制度です。地主にとっては、そのまま土地を使用されず更地のままのことを考えれば、誰かに使ってもらうことができ、土地の使用代としての地代も収入として得られます。税金を安くすることもでき、さらには借り主の管理により土地管理からも解放されます。そしてなにより、土地を手放したくないという方であれば、50年後に契約更新をしなければ、将来的に孫などに土地を残すことも可能です。土地を売りたくない地主にとってはありがたい制度です。

借り主にとっては、本来必要となる土地代を、安くして土地を使うことが出来ます。土地への費用を安くすることにより、その分のお金を家の方に回して、設備などを充実させられます。ただ借り主にとっては、定期借地権の契約を行うと、たとえば50年間土地を借りるとして、毎月地代を支払わないといけません。毎月の地代によっては、50年間の総額が、土地購入費よりも高くなることもあり、注意しないとなりません。ただやはり総合的に見ると、土地を買うよりも借りる方がコストは下がります。借りれば毎月の地代のみなので、税金などは発生せず、割安で土地を使うことが出来るでしょう。